·租房市场两成是违规房

租房市场两成是违规房

转自：时间：2008-7-14

按照市政府最近出台的关于规范北京租房市场的要求，已签订房屋出租代理合同和租房合同的房地产经纪机构，应于昨天前通知房屋出租人、承租人签订补充协议，将租金收付方式调整为通过银行代收、代付。但是，记者从多家从事租房业务的房地产经纪公司获悉，签订补充协议的寥寥可数。更令人吃惊的是，有五分之一的房东表示不愿意通过银行收取房租。
　　前不久，市国土房管局出台了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》，按照要求，房地产经纪机构要和银行签订租金代收、代付委托协议，并交纳不低于60万元的租房代理保证金；同时，已签订的房屋出租代理合同和房屋租赁合同，房地产经纪机构应于5月20日前通知房屋出租人、承租人签订补充协议，将租金收付方式调整为通过银行代收、代付租金；房地产经纪机构不再开展这项业务的，应于5月20日前将已收取尚未向出租人支付的租金全部支付给出租人。
　　但是，记者昨天从多家房地产经纪公司了解到，这项新规定执行得并不好，大多数房地产经纪公司并没有同房屋的出租人和承租人签订补充协议。一家不愿意透露姓名的房地产经纪公司负责人告诉记者，一方面是房介公司不积极，毕竟60万元的保证金不是小数字，规模小的房介公司根本拿不出来，另一方面是有些房东也不积极。
　　这位业内人士向记者透露，一家正规的大型房地产经纪公司往往有五分之一的房源来自不允许上市交易的违规超标房，而这个比例在小型房介公司还要更高些。据介绍，这些违规超标房多是房改前一些单位的福利分房，由于房屋面积超标，这些房子不允许出租、出售。但当这些超标房的房主找到房介公司要求出租时，由于利益驱动，绝大多数房介公司不会拒绝，而由于是违规房，这些房屋出租后通常不到房屋管理部门备案。
　　尽管通过银行代收租金更加安全可靠，但这样需要把房屋的出租协议复印给银行留存，因此几乎所有的“黑房东”都不愿意通过银行来代收租金，无形中给“黑中介”提供了生存的沃土。业内人士评价说，整顿房地产经纪市场，仅打出提高门槛的重拳还不够，整肃不良房介生存环境同样重要。“黑中介”屡禁不止，和“黑房东”的存在有着密切关系，通过多种渠道彻底调查“黑房东”，对取缔“黑中介”将起到重要作用。
(编辑：admin)

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